בניין המשרדים הבא שלכם: צ'קליסט חובה לפני חתימה

החלטתם לעבור? מזל טוב! עכשיו מתחיל שלב הסיורים באתרים אופציונליים. רגע לפני שאתם הולכים לאיבוד בין קומות ומגדלים, חשוב שתדעו שמעבר למראה העיניים, יש מספרים ותשתיות שיכריעו אם המעבר הזה יהיה הצלחה או בור תקציבי.

המלצה מעומק הלב: צאו למסע החיפוש עם מעצבת משרדים שמבינה את הקשר בין שטח, תקציב ותפעול. לחצו כאן לפרטים על שירות הליווי האסטרטגי שלי בבחירת משרד (Test Fit)

ממליצה לכם להכין טבלת השוואה ולבדוק את הסעיפים הבאים בכל נכס:

‍

1. 1. העלויות שמעבר לשכירות

   • שכ"ד למ"ר: הבסיס להשוואה.

   • דמי ניהול: נקבעים לפי מ"ר ויכולים להוות חלק משמעותי מההוצאה החודשית.

   • ארנונה: ודאו שאתם מקבלים הערכה מדויקת לפי סוג הנכס והאזור.

   • חניות: מחיר לחניה, כמות חניות (קבועות מול מקום פנוי), ועלויות נלוות (ארנונה ודמי ניהול לחניה).

   • מחסנים בבניין: האם יש שטחי אחסון זולים שיוכלו לפנות לכם שטח יקר בתוך המשרד?

   2. יעילות השטח (הסעיף הקריטי!)

   • יחס נטו-ברוטו: כאן נופלות רוב הטעויות. "ברוטו" כולל שטחים ציבוריים (לובי, מעליות, שירותים קומתיים). יחס זה משתנה מבניין לבניין ויכול להגיע ל-30% ומעלה.

חישוב מהיר: במשרד של 1,000 מ"ר ברוטו עם יחס של 30%, נשארים לכם רק 700 מ"ר לעבודה. זהו פער שמשנה את כל התכנון.

3. מבנה ותשתיות

• קומה ונוף: משפיע על גאוות היחידה, אך לעיתים גם על המחיר.

• חזיתות וכיווני אור: קיר מסך למערב נראה מדהים, אבל השמש הנמוכה באחה"צ דורשת פתרונות הצללה מאסיביים ויקרים. (משהו לשים לה אליו עם המעצבת משרדים )

• שעות עבודה: האם המזגנים והמערכות בבניין כבים בשעה מסוימת? קריטי למשרדי הייטק שעובדות מסביב לשעון.

• נראות הלובי: הרושם הראשוני של הלקוחות והעובדים שלכם מתחיל כאן (בעיקר במקומות שמקבלים קהל כמו בעיצוב קליניקה או עיצוב משרדי פרסום ) .

4. סביבת הבניין

• תזונה ושירותים: קרבה לבתי קפה, מסעדות, בנקים ומרכזי קניות.

• נגישות ותחבורה: תחבורה ציבורית נגישה, פקקים באזור ועומסי תנועה בשעות השיא.

טיפ קטן ממני: בסיורי נכסים, קל להתלהב מנוף או מלובי מפואר. התפקיד שלי כמעצבת ומהנדסת הוא להסתכל על כיווני אוויר ואור, על יעילות השטח ועל היכולת להכניס את הפרוגרמה שלכם לתוך החלל. ליווי מקצועי כבר בשלב החיפוש חוסך טעויות של מיליוני שקלים בטווח הארוך. לחצו כאן לפרטים על שירות הליווי האסטרטגי שלי בבחירת משרד (Test Fit)

מתחילים סיור נכסים? בואו נדבר ונראה איך אני יכולה לעזור לכם לבחור נכון.

לכל הפוסטים

לפגישת היכרות

משרדים מעוצבים