מילון מונחים

מילון מונחים

מצורפים מונחים שבטח תתקלו בהם אם אתם לקראת או במהלך שיפוץ. לפי שאלות שעולות מהשטח אני מעדכנת פה מידי פעם עוד מושגים.

  •  שיפוץ ממעטפת - הכוונה למצב בו במאתר קיימים רק את הקירות, החלונות והעמודים מסביב. אתם מבצעים את הכל מאפס- מערכות חשמל, מיזוג, אינסטלציה וכו'. זה שיפוץ שדורש יועצים, ולרוב מפקח כי צריך לתכנן את כל המערכות במבנה מאפס. שיפוץ ממעטפת מאפשר לכם לקבל משרד חלומות אמיתי - גם ברמת החלוקה ותכנון השטח, וגם מבחינת חומר הגמר שיהיו שם. שיפוץ מעטפת עם המעצבת הנכונה ייצר לכם משרד שמתאים לכם כמו כפפה ליד. החסרונות - יקר יותר וארוך יותר.
  • חומרי גמר – בבניה קיימים חומרים אפורים –כל החומרים הלא נראים, אלו שמתחת לכל הקסם. למשל חומר איטום, רובה (החומר בין האריחים), ניצבים בקיר וכו'. חומרי הגמר הם החומרים של ה"בחוץ"-כל מה שאנחנו בוחרים בהליך ורואים בסופו – למשל - סוגי אריחי הרצפה, סוג התקרה, חיפויי קיר וכו'.
  • נטו ברוטו – יחס בין השטח בתוך המשרד לבין השטח הכללי עליו משלמים. שטח ברוטו מכיל את השטח של המשרד יחד עם השטח של החלק היחסי של השטחים הציבוריים בבניין (לובי, מעליות, שטחים של שירותים אם הם משותפים). לדוגמא – בניין עם ארבעה דיירים , לובי ושתי קומות, שטח המשרד יהיה השטח האמיתי שלו (הנטו) + רבע מלובי הכניסה + חצי מלובי הקומה. היום במגדלים החדשים יחס ברוטו נטו מגיע בקלות ל 30% -כלומרמשרד שמושכר כ 2000 מ"ר ברוטו, בפועל ישאיר שטח רצפה אמיתי של 1400 מ"ר. חשוב לשים לב למספר הזה כאשר אתם בחיפושי המקום שלכם. יש לשאול את המשכיר מה שטח נטו ברוטו ולפי זה להתרשם ולהשוות סופית בין אתרים שונים.
  • כתב כמויות – זהו מסמך ארוך מאוד שמסכם את כמות עבודת הבינוי לפי סעיפים- כמה קירות ייבנו (במ"ר), כמה ריצוף יידרש, כמה נקודות חשמל, כמה נקודות תקשורת וכו'. את המסמך הזה כותבים היועצים (כל יועץ את החלק שלו - למשל יועץ חשמל כותב כמה מ"ר חוטי חשמל ותעלות יהיו במשרד) וכמאי מרכז את הכל לרשימה אחת. הקבלן מקבל את הסעיפים הנ"ל לצורך תמחור הפרויקט. לאחר התמחור קל להשוות בין קבלנים שונים, וכתב הכמויות משמש גם כמו מחירון במידה והכמויות הסופיות משתנות לאורך השיפוץ.
  • מכרז קבלנים – תהליך בחירת הקבלן המבצע: כאשר מסיימים את שלב התכניות וכתב כמויות לעבודה- אפשר להזמין מספר קבלנים לסיור. הקבלנים באים ורואים את העבודה, מקבלים סט תכניות ואת כתב הכמויות, מסתובבים במבנה ורואים את דרכי הגישה,נקודות ביוב, ושואלים שאלות. לאחר הסיור הם נדרשים למלא מחירים לכל הסעיפים בכתב הכמויות. לאחר השלב הזה נערכת השוואה של כל המחירים ולפי המחיר ואיכות הקבלן מחליטים מי יהיה הקבלן המבצע.
  • קבלן מפתח – בעבודות שיפוץ מעטפת יש קבלן אחד תחתיו כל העבודה מנוהלת (קבלן מפתח). קבלן מפתח אחראי על כל קבלני המשנה בפרויקט (קבלן חשמל, קבלן מיזוג וכו') ואחראי על תזמון העבודה בהתאם לזמנים שנקבעו.
  • חלל ציבורי – בתוך המשרד הכוונה לכל חדרי הישיבות,אזורי כינוס, מטבח, שירותים, מסדרונות וכל חלל שאמור לשרת את כל המשרד ולא מחלקה או אדם ספציפיים. בבניין הכוונה שכל השטחים המשותפים – לובי, מעליות, לובי קומה וכו'
  • באנצ' – שולחן משותף לכמה עובדים – למשל שולחן לארבעה עובדים - 2 עובדים מול שני עובדים. בבאנצים לכל עובד יש עמדת חשמל ותקשורת משלו מחווטת על גבי השולחן עצמו. הרבה פעמים על הבאנצים יהיו מחיצות להפרדה בין כעמדה לעמדה.
  • פרוגרמה – רשימת דרישות וצרכים שמעונינים שיהיו במשרד. למשל – כמות עמדות עבודה, כמות חדרי ישיבות, חדרים מיוחדים כמו חדר ליוגה,גודל שולחן לעובד וכו'. את הפרוגרמה מרכיבים עם המעצבת וכאשר היא מתכננת היא צריכה לדאוג שכל מה שבפרוגרמה ייכנס בפועל.
  • תכנית העמדה - תכנית דו ממדית - "מבט על" על המשרד. מאפשרת לראות את חלוקת החלל לחדרים ולפונקציות השונות יחד עם הריהוט. תכנית העמדה מאפשר לוודא שהכל נכנס, והעמדת הקבוצות מתאימה ונכונה לעבודת המשרד.
  • תכנית AS MADE - לאורך הפרויקט דברים משתנים - החלטות חדשות מתקבלות ולרוב סט התכניות שהתחלנו איתו את השיפוץ לא מדויק למה שבוצע בפועל. בסיום הפרויקט בקשו מהמעצבת את כל התכניות AS MADE - כלומר מעודכנות עם כל השינויים שנעשו במהלך השיפוץ. כדאי גם לבקש את הכל בקובץ אוטוכאד - זהו קובץ שדורש תכנה מיוחדת כדי לפתוח אותו, אבל טוב שיהיה לכם אותו עבוד שיפוצים עתידיים.
  • סופר פוזיציה - תכנית שמראה את כל המערכות יחד - תעלות תקרה, חשמל, תקשורת, תאורה וכו'. נועד כדי לוודא שהחשמלאי לא יפריע לאיש המיזוג ולהפך. נעשית לרוב ע"י יועץ מיזוג.

חזרה לאינפובלוג