בניין - למה לשים לב

בניין - למה לשים לב

כשהולכים לראות בניין למיקום החדש- מה לבחון?

  1. שכ"ד למ"ר
  2. דמי ניהול - גם הם נקבעים לפי מ”ר ויכולים להיות חלק גדול מההוצאות
  3. ארנונה
  4. מחיר לחניה
  5. כמות חניות (קבועות ועל בסיס מקום פנוי)
  6. ארנונה לחניה
  7. דמי ניהול לחניה
  8. מחסנים בבניין - האם תוכלו לקבל עוד מקום לאחסון, בעלויות זולות
  9. יחס נטו ברוטו – ברוטו זה השטח שכולל מעבר למשרד גם את השטחים הציבוריים (מעליות, לובי, שירותים, מעברים וכו'), נטו זה שטח המשרד עצמו. הייחס הזה שונה בכל בניין ויכול לנוע מאחוזים בודדים ועד 30-35% ! ביחס ברוטו נטו של 30%, 1000 מ"ר שהמשכיר מציע יהיה 700 מ"ר.
  10. גובה – קומה – נוף
  11. סוג בניין- מגדל או בניין נמוך? ישן או חדש?
  12. איך נראה הלובי - רושם? נקיון? מודרני/מיושן
  13. כיוונים- קיר מסך שמשקיף ליד זה מקסים, אבל חשוב לזכור שהשמש במערב מאוד נמוכה וחזקה בשעות אחה"צ המוקדמות ולכן תדרש הצללה מאסיבית מאוד
  14. שעות עבודה – האם יש בבניין הגבלה על עבודה בלילה? בשבת? האם סוגרים מערכות מסויימות (כמו מזגנים) באופן אוטומטי?
  15. מה באזור- האם יש בתי קפה ומסעדות? בנקים? חנויות?
  16. תחבורה – האם יש תחבורה ציבורית לאזור?
  17. פקקים באזור

חזרה לאינפובלוג